人无千日好，花无百日红!

刚刚，中国城市排名迎来“巨变”!北京错失榜首，广州被“踢出”前三。风水轮流转，传统意义上的“北上广深”或已“不复存在”。

6月21日，北大光华管理学院在中国新零售之城研讨会上正式发布《新零售城市创新指数报告》，上海再次超过北京成为新零售之城榜首，深圳、杭州位列三四，广州仅居第五。曾经辉煌耀眼的“北上广深”第一梯队被异军突起的“上北深杭”组合取代。

不得不承认，新零售已成为中国城市快速崛起的新动能，正在重塑城市之间的竞争力，为实现弯道超车提供了良好的契机。4月26日，阿里巴巴集团率先宣布启动建设“新零售之城”，迅速成为城市发展的新方向。

北京虽然错失榜首，有些许“委屈”，但它在新零售建设方面的投入绝对不容小觑。就在前不久，在第五届京交会上，北京正式牵手阿里巴巴：利用大数据、云计算、人工智能等新科技，把北京打造为“新零售之城”。

同时，阿里身边的小伙伴也集体亮相，天猫、盒马、菜鸟、速卖通、高德地图……一个都没有少，可谓规模空前。

北京重回第一，也许只是时间问题!

而上海再次超越北京，成为新零售核心城市，可谓坐上了新零售之城榜首的宝座，这个称号绝对当之无愧。

数据显示，上海拥有15个市级商业中心、5000多个天猫智慧门店，大小连锁商超和便利店更是星罗棋布。在过去的2017年，上海社会消费品零售总额超过北京，跃居全国第一。

不仅如此，上海还是新零售网红盒马的发源地。盒马已经从当初的第一家上海金桥店延伸到现在的15家。

再来看作为阿里大本营的杭州，它是新零售策源地。这里诞生了新零售茶馆、智能公厕、天猫国际直营店……，一个又一个“全国首家”的新零售物种。它们生根发芽，让杭州一跃成为新一线城市里最闪耀的一颗星。

广州虽然被踢出前三，但不得不说，新零售已经完全改变了这座国际大都市的生活方式。

这里就地拔起了，让广州人自豪，全国车友着迷，买汽车就像买可乐的全国首家天猫无人汽车贩卖机。

吃货必备的天猫一小时达、盒马鲜生、饿了么也是应有尽有，天猫智慧门店更是数不胜数。广州人正因新零售享受着足不出户，吃遍全球，享便全球的便利!

今天，虽然报告给出了最新排名，但这仅仅是一个开始。报告显示，贡献中国GDP四成以上的36城已集体加入“新零售之城”争夺战。

正如今天在座的专家们所言，新零售之城正在满足和创造新消费，新零售之城之争就是未来发展之争、时代风口之争!

最新全国百城房价出炉，你所在的城市咋样?

6月12日，易居房地产研究院发布北上广深等全国100个城市住宅价格市场研究报告。该机构研究结果显示，受监测的百城房价同比增幅连续10个月收窄。在严厉调控政策作用下，环京楼市降温最为明显。

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百城房价连续9个月超1.2万元

2018年5月，易居研究院监测的100个城市新建商品住宅成交均价为12514元/平方米，环比增长0.7%，同比增长11.3%。受5月份成交量相对较好、部分中高端楼盘入市等因素影响，当前房价有所抬头，相比4月份12422元/平方米上涨了92元/平方米。

观察历史数据，当前百城房价已连续9个月超过1.2万元的均价水平，其中，三、四线城市住宅成交均价已经连续9个月超过1万元/平方米。

不过，百城房价的同比增幅总体上呈现出持续收窄的态势。该数据曾经在2017年7月创下历史新高，达到26.9%的水平，随后曲线持续收窄，目前已保持连续10个月的同比增幅收窄态势。

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房价上涨最猛的五个城市

2018年5月，100个城市中，包括漳州、金华、莆田等城市房价同比增幅较大，增幅分别达到了66%、56%和54%。此外第四位的滁州增长51%、第五位的景德镇增幅也有43%。

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房价下跌最狠的五个城市

今年前五月，跌幅最大的五个城市全部被环京区域收入囊中，排名分别为：香河-26%、大厂-24%、燕郊-21%、廊坊-20%、固安-14%。从去年环京区域限购以来，上述区域成交量仍萎靡不振，影响房价。

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均价在2万元以上的城市

深圳、上海、北京、厦门、三亚、杭州、福州、宁波、南京、燕郊和珠海。

其中，房价最高的城市为深圳，达到55874元/平方米。必须点名的是燕郊，三四线城市中的NO.1，房价达到了惊人的20966元/平方米。

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合肥、珠海、惠州库存增幅最大

2018年5月，100个城市中，有27个城市库存出现了同比增长现象。其中合肥、珠海和惠州3个城市的库存上升幅度较大，同比增幅分别达到111%、95%和55%。

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大连、杭州、金华库存降幅最多

100个城市中，有73个城市的库存出现了同比下滑态势，其中大连、杭州和金华的同比跌幅较大，跌幅分别为53%、49%和41%。

分 析

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，在2010年至2016年上半年，100城房价走势相对还是平缓的，但2016年下半年开始房价明显拉升，到2017年底终结了过快上涨的态势。

“这充分体现了近一年政策调控效应”。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，2018年5月100个城市新建商品住宅中，一线、二线、三四线城市成交均价同比增幅分别为3.2%、14.0%和11.8%。“从幅度上看，二线城市的同比增幅是最大的，这也是此类城市近期政策频频加码和‘打补丁’的原因所在”。

具体来看，100个城市新建商品住宅成交均价中，一线城市、二线城市、三、四线城市分别为41659元/平方米、13197元/平方米和10350元/平方米。对此类价格进行区间划分，其中一线城市4万元/平方米以上均价水平持续了14个月，二线城市1.2万元/平方米以上均价水平持续了11个月，三、四线城市1万元/平方米以上均价水平则持续了9个月。总体上看，三类城市同比增幅曲线均有持续收窄的态势。

横向对比看，一线城市同比增幅最高点出现在2016年9月份，这恰是“930新政”出台的时候，随后此类城市房价同比增幅曲线开始收窄。受一线城市房价降温的影响，到了2017年下半年，二线城市、三、四线城市也呈现了降温的态势，即同比增幅曲线从高位开始下行。

严跃进称，5月份100城房价同比增幅继续收窄，充分体现了“房住不炒”的政策效应。尤其是部分城市群中的中小城市，房价已经出现了明显降温。不过，有些城市房价上涨的新苗头也比较明显，即房价潜在上涨的动力依然强劲。

同时，部分高端楼盘也拿到了预售证进而入市，这都会带来房价的反弹，另外从城市结构上看，部分三四线城市房价上涨的态势也比较明显，预计下阶段部分三四线城市依然会出台包括限售在内的调控政策，以进一步稳定市场价格和预期。